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Texto escrito por el estudiante de Economía Pedro Fontana 

Con deudas que superan los 300 mil millones de dólares, Evergrande es actualmente el promotor inmobiliario con más deuda del mundo y está al borde de un colapso generalizado que podría arrastrar consigo al mercado inmobiliario chino. La compañía ha puesto a los mercados globales contra la pared y sus dificultades podrían tener importantes repercusiones para los inversores de todo el mundo, pero ¿cómo consiguió todo esto?

¿ES EVERGRANDE DEMASIADO GRANDE PARA QUEBRAR?

Evergrande se fundó originalmente en 1996 y desde entonces se ha convertido en el segundo promotor inmobiliario más grande de China. Con más de 360 ​​mil millones de dólares en activos totales, su negocio principal se especializa en la construcción residencial, operaciones hoteleras, finanzas y la industria de la salud, pero con el tiempo, la compañía ha diversificado su negocio en los sectores de alimentación, vehículos eléctricos y parques temáticos (Evergrande Fairyland). , servicios de streaming e incluso un equipo de fútbol (Guangzhou FC).

DEUDA

Siguiendo el ritmo del creciente mercado inmobiliario de China, Evergrande, con el objetivo de comprar más activos y aumentar sus operaciones, comenzó a pedir prestado agresivamente a los principales bancos, inversores institucionales, tenedores de bonos y compradores de viviendas mediante preventas de apartamentos sin terminar. Evergrande asumió una deuda de 300 mil millones de dólares para continuar desarrollando sus operaciones, que actualmente abarcan más de 1300 proyectos en 280 ciudades chinas.

LA MEDIDA EN MEDIDA

Los problemas de la empresa comenzaron cuando los cierres pandémicos obstaculizaron las ventas de propiedades, aumentando el precio de los materiales y la mano de obra, además de alterar las cadenas de suministro. Además, en agosto de 2020, el gobierno chino decidió imponer un control regulatorio sobre el mercado inmobiliario e introdujo una serie de regulaciones, llamadas “tres líneas rojas”, utilizadas para medir la tolerancia a la deuda de una empresa; se aplicaría un conjunto diferente de restricciones. impuestas a cada “línea” violada. Evergrande violó de una vez por todas las “tres líneas rojas” y se le impidió aceptar nuevos préstamos. Como resultado, tuvo que frenar sus operaciones en toda China.

SITUACIÓN ACTUAL DE EVERGRANDE

Evergrande se encuentra actualmente paralizado. No tienen los recursos para terminar sus proyectos que ya comenzaron a construirse. Sus acciones han caído más del 90% y la empresa debe pagos atrasados ​​a más de 70.000 inversores. Más de un millón de compradores de proyectos están en el limbo, esperando apartamentos sin terminar que ahora podrían no valer absolutamente nada. El promotor inmobiliario recientemente incumplió el plazo para dos importantes pagos de intereses sobre bonos en dólares estadounidenses; sin embargo, los pagos atrasados ​​no necesariamente desencadenan un incumplimiento porque cada uno de ellos tiene un período de gracia de 30 días antes de que el incumplimiento de pago se considere como tal.

¿Y AHORA?

El gran problema de Evergrande ha afectado a los mercados financieros de todo el mundo, y los inversores internacionales están preocupados por la posibilidad de un impago de miles de millones de dólares, así como por el colapso del sector inmobiliario chino, que ahora representa más del 25% de la economía total de China. Muchos inversores esperan que China pueda sacar a Evergrande del fondo, dada su historia de intervencionismo estatal en la economía, otros son pesimistas sobre las posiciones del gobierno chino, que probablemente dará prioridad a los inversores nacionales sobre los internacionales.